蓝光防城港项目扩容，数字贺州产业园用地成交，还有贵港来宾崇左河池土拍战报

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报（2019.9.16~9.20）

本文我们来回顾9月16日至20日，广西防城港、贵港、贺州、来宾、崇左、河池近期土拍战报。

近期广西土拍战报

防城港、贵港、贺州、来宾、崇左地块被“喜提”
河池地块又“遇冷”

防城港土拍

不足7亩，行政中心区商住地块底价成交蓝光防城港项目将扩容

2019年9月20日挂牌出让的防城港GC2019-017地块，位于港口区灵秀街北侧（北部湾大道西侧），占地占地6.809亩，商住用途，容积率>1.0且≤3.3，计容建面约1.50万㎡，建筑限高≤80米。竞得者为防城港市丰泰置业有限公司，成交总价3200.23万元，成交单价470万元/亩，成交楼板价2136元/㎡。

丰泰置业母公司为广西防城港市恒泰对外贸易有限公司（即“恒泰集团”）。广西防城港市恒泰集团成立于2016年，其前身公司最初创始于1998年，后由国有公司改制，是以贸易、房地产、文化、旅游、高科技为主的民营企业。目前正在投资开发的项目有蓝光·恒泰雍锦湾（原埠上桃源D区）、防城港市海都文化广场、京岛恒泰养生基地、北部湾海洋书院和纳米材料生产基地等。

据了解，2019年1月下旬，恒泰、蓝光达成合作意向，合作开发位于北部湾大道西侧、灵秀街南侧51亩地块，命名“蓝光·恒泰雍锦湾”。如今恒泰再次拿地，“蓝光·恒泰雍锦湾”项目也将进一步扩容至58亩。项目周边环伺苗壮幼儿园、防城港市第四中学、德城商贸中心、防城港湿地公园、白鹭公园、北部湾海洋文化公园等配套。

贵港土拍

国企竞得港北工业园配套商住用地

2019年9月18日挂牌出让的贵港2019G-74号地块，位于贵港市港北区西江产业园区西江二路与西一路交汇处东北角，为贵港国家生态工业（制糖）示范园区-西江产业园城镇化配套设施建设项目建设用地，占地63.573亩，商住用途，容积率>2.5且≤3.0，计容建面约12.97万㎡。竞得者为贵港市福贵建设投资有限公司，成交总价6358万元，成交单价103万元/亩，成交楼板价500元/㎡。贵港市福贵建设投资有限公司为港北区财政局旗下子公司，本土国企。

贵港市港北区西江工业园配套住宅地块出让公告信息页面

贺州土拍

“网拍”两幅商业用地，成交共计2.44亿元爱莲湖旁建数字贺州产业园

2019年9月18日，贺州“网拍”两幅商业用地（合计96.553亩），均以底价成交，成交总金额共计约2.44亿元。

HTC—2019—47号地块，位于太白西路北侧（临近爱莲湖公园），占地63.179亩，商业用途，容积率>1.0且≤2.0，计容建面约8.42万㎡，建筑限高≤45米。竞得企业广西贺州市投资集团有限公司，成交总价19165万元，成交单价303万元/亩，成交楼板价2275元/㎡。

贺州市太白西路北侧63亩商业地块成交信息

地块比邻爱莲湖公园，附近已在建或已建成多个小区，包括贺州彰泰郡、碧桂园爱莲府、爱莲湖·幸福里、鼎晟国际花园，在售商品住宅参考均价6900~8500元/㎡

相关资料显示，广西贺州市投资集团有限公司(简称“贺投集团”)成立于2018年1月。

2019年7月13日，“贺州2019年重大项目签约仪式”中，山湖海集团所投资的"广西数字贺州产业园"被列为贺州市2019年首批重大投资项目。由中光信建设控股有限公司，深圳山湖海投资控股有限公司、贺投集团三方共同组建贺州中光信城市发展投资有限公司，作为广西数字贺州产业园的项目业主，负责整个园区的开发、建设、招商、运营和管理。

此次拿地或将是贺投集团与山湖海、中光新建设投资合作开发的广西数字贺州产业园——数字总部基地项目用地。

“广西数字贺州产业园”总规划面积约3万亩，一期总投资额为49亿元，规划面积约6898亩，总建筑面积约81.8万平方米，将规划建设展示交流中心、科创研发中心、数字总部基地、配套住宅区等项目，重点建设智慧城市、智慧教育、物联网产业、软件产业、大力推动大数据、云计算、智慧服务、行业软件、智能智慧产业技术研发及相关产业的发展。

广西数字贺州产业园项目整体规划鸟瞰效果图（来源网络）

相关新闻显示，8月29日，贺州市2019年8月重大项目集中开工暨广西数字贺州产业园一期——数字总部基地项目开工仪式”在广西数字贺州产业园——数字总部基地工地隆重举行。数字总部基地项目作为广西数字贺州产业园的首开项目，是集办公、研发、服务配套等多功能于一体的综合性项目。

广西数字贺州产业园效果图（来源网络）

据了解，今年5月，广西自治区政府印发了《广西东融先行示范区（贺州）发展规划（2018-2025年）》《广西东融先行示范区（贺州）建设三年行动计划（2019-2021年）》。贺州毗邻粤港澳，是广西与粤港澳地区经济融合、产业对接、文化交流的重要战略支点，是大湾区联系内地、辐射内地的最佳桥梁和纽带，在“全力东融”上具有先天优势。2019年6月13日，贺州市东融新区举行揭牌仪式。目前，贺州市正在重点推进数字贺州产业园建设，已经签约浪潮集团、深圳天微电子等企业，落户软视科技、数字贺州产业园数字总部基地等项目。

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当然“网拍”另一幅地块（编号HTC—2019—57号）位于紫云景区附近、盘谷河西侧，周边生活配套丰富、出行便利，朝阳小学、杨梅小学、贺州高中均在附近，周边有香槟城、在美宫城、摩尔城等小区。

HTC—2019—57号地块，位于贺州市平桂区潇贺大道南侧（紫云景区附近），占地33.374亩，商业用途，容积率>1.0且≤2.5，计容建面约5.56万㎡，建筑限高≤60米。竞得者为自然人，成交总价5270万元，成交单价158万元/亩，成交楼板价947元/㎡。相关资料显示，该竞得者所经营公司平桂区经营八步足大夫华侨水会大酒店，此次拿地或将在平桂区新建一座酒店。

贺州市潇贺大道南侧33亩商业地块成交信息

地块建筑限高及建筑风貌控制要求为：

（1）建筑限高：建筑高度不高于60米，沿盘谷河滨水一线建筑高度不高于12米，沿滨水空间形成倒U形的天际线景观，高层建筑宜布局于地块东侧；

（2）建筑设计：临潇贺大道一侧禁止设置开放式阳台、落水管等；

（3）通透率：沿盘谷河滨水一线建筑通透率不得小于50%；围墙应采用通透的形式，形成连续通透的视觉景观，避免用实墙围栏；

（4）海绵城市控制要求：下沉式绿地面积比例不低于30%，透水铺装面积比例不低于50%。其余引导性控制要求详见该地块城市设计导则。

来宾土拍

本土国企竞得工业园2幅配套住宅用地成交

2019年9月19日，来宾土拍揭牌1幅工业用地、2幅住宅用地，均由本土企业底价摘牌拿地。

其中，来宾G(2019)21号地块（102.15亩），位于来宾市迁江华侨工业园铝水运输干道与丰润路交叉口西北侧，计容建面约17.03万㎡，住宅用途，由本土国企——来宾市河南工业园区建设开发有限公司成功摘牌拿地，成交总价5107.5万元，成交单价50万/亩，成交楼板价300元/㎡。 

来宾G(2019)22号地块（106.111亩），位于来宾市迁江工业园丰源路与丰泽路交叉口东南角，计容建面约17.69万㎡，住宅用途，由本土国企——来宾市河南工业园区建设开发有限公司成功摘牌拿地，成交总价5305.55万元，成交单价50万/亩，成交楼板价300元/㎡。 

以上该地块或将建设来宾市迁江华侨工业园人才公寓小区，即来宾工业园园区住宅配套。

来宾工业园园区内地块成交公告信息页面

来宾市河南工业园建设开发有限公司，是来宾市工业园区指数国有独资公司，主要承担来宾市工业园区投融资、国有资产经营、开发建设等职能。目前公司开发的来宾市河南工业园是自治区A类工业园，是自治区重点扶持的千亿元产业园区之一，目前以初步建成了电力、冶炼、制糖及综合利用、铝精加工、标准厂房集中轻工产业等五大领域。

资料显示，来宾市迁江华侨工业园人才公寓小区，位于丰泽路与丰润路交叉口东南侧，198.32亩，计划分两期建设，拟建2000套人才公寓住房、配套相应商业、幼儿园、物业管理用房和社区办公用房、公共设施等。

崇左土拍

扶绥县3幅"迷你"地块成交，1幅拍转挂

2019年9月16日，崇左市扶绥县挂牌出让3幅含住宅用地，占地面积均不大，分别占地2376㎡、36.56㎡、4.40㎡，最终，由广西中业置业发展有限公司、两个自然人竞买者，分别以总价214万元、5.6万元、0.7万元成功摘牌拿地。

其中，广西中业置业发展有限公司所拿地块3.564亩，位于扶绥县山圩镇木材检查站西北面，容积率>1.0且≤3.8，计容建面约0.90万㎡，建筑限高≤24米、建筑层数不能超过七层，成交总价214万元，成交单价60万元/亩，成交楼板价237元/㎡。

扶绥县地块成交公告信息页面

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此外，崇左扶绥空港经济区60.869亩商住地块，原计划9月20日进行拍卖，但因报名截止前，参拍人数未达到要求，拍卖地块竞买人不足3人达不到拍卖条件，则转为挂牌出让方式，挂牌出让时间定于2019年10月11日，报名截止时间为10月10日。

该地块位于扶绥县空港大道南面、兴港路北面、尚礼路西面、尚德路东面，商住用途，容积率≥2.5且≤3.0，计容建面约12.17万㎡，建筑限高≤30~80米。起始总价9740万元，起始单价160万元/亩，起始楼板价800元/㎡。

扶绥县地块出让公告信息页面

河池土拍

宜州区77亩综合地块因无人竞买而流拍

原计划2019年9月18日下午16时出让的河池YC2018-19号地块，在挂牌报名截止时间为2019年9月16日下午17时，因该地块在规定报名期限内没有个人或者单位提交报名申请，根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第 39 号），本次挂牌出让活动流拍，宜州区自然资源局将根据土地市场需求另行组织出让活动。

该地块位于河池宜州区庆远镇金宜大道603号（广西舜泉蚕业科技有限公司旧址），占地77.08亩，容积率≥1.0且≤3.0，商服用地 、住宅用地、物流仓储用地（其中商服用地面积≤40% 、物流仓储用地面积≥20%），计容总建面约15.42万㎡，起始总价7600万元，起始单价99万元/亩，起始楼板价493元/㎡。地块周边1公里范围内有幼儿园、广维小学、宜州区实验高中、宜州市工人医院、天安购物中心等等生活配套，距离河池市中心约5.8公里。

地块位置示意图

今年下半年以来，河池市宜州区、金城江区已有5幅经营性用地流拍/流挂，而东兰县、凤山县、天峨县、大化瑶族自治县等县份均有经营性用地成交。

2019年下半年以来成交信息列表（来源河池公共资源交易中心网站）

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市县区自然资源局、公共资源交易中心等。企业简介信息来自企业官网或相关资料。部分图片来源见注释。

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